2400 Chemin POINTE-DRUMMOND · Magog
Valeur estimée
877 100 $
Chalet · 5 296 $/m² · 165,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 488 800 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060779449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
45072060779449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 359 094 $ Poids 59 % |
| 2 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 237 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 896 $ · Ajust. âge +20 652 $ | 444 685 $ Poids 58 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +67 174 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 731 410 $ Poids 49 % |
| 4 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 697 739 $ Poids 44 % |
| 5 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 392 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 888 $ Poids 44 % |
| 6 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 918 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 161 015 $ Poids 33 % |
| 7 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 725 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 518 510 $ Poids 29 % |
| 8 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −52 422 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 787 018 $ Poids 28 % |
| 9 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −34 614 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 621 715 $ Poids 22 % |
| 10 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +121 394 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 354 475 $ Poids 22 % |
| 11 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +58 358 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 881 075 $ Poids 21 % |
| 12 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 852 499 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.