2404 Chemin POINTE-DRUMMOND · Magog
Valeur estimée
987 300 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 227,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 200 $
Rôle antérieur 543 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060779464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
581 200 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
45072060779464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 419 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 883 633 $ Poids 91 % |
| 2 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 244 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge +22 946 $ | 519 708 $ Poids 70 % |
| 3 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 827 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +39 989 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 834 911 $ Poids 50 % |
| 4 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 678 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 589 303 $ Poids 39 % |
| 5 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −51 816 $ · Ajust. âge +66 895 $ | 867 066 $ Poids 27 % |
| 6 | , Magog 2024-08-14 · 687 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +45 234 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 298 569 $ Poids 25 % |
| 7 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +86 845 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 930 534 $ Poids 24 % |
| 8 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +56 175 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 712 504 $ Poids 20 % |
| 9 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie −101 570 $ · Ajust. âge −162 470 $ | 3 176 128 $ Poids 12 % |
| 10 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +90 735 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 555 200 $ Poids 9 % |
| 11 | , Magog 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −114 010 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 509 613 $ Poids 6 % |
| 12 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 947 232 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.