2744 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 87 m² · constr. 1955 · terrain 1 087,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 152 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060780901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
45072060780901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±84.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
566 965 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 21 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 378 $ Poids 15 % |
| 2 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 193 805 $ Poids 13 % |
| 3 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 91 m · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −70 977 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 350 024 $ Poids 2 % |
| 4 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −92 810 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 807 286 $ Poids 2 % |
| 5 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −49 940 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 246 658 $ Poids 2 % |
| 6 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −113 491 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 667 771 $ Poids 2 % |
| 7 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −98 878 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 647 880 $ Poids 1 % |
| 8 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −185 409 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 853 422 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −156 486 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 722 020 $ Poids 0 % |
| 10 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −140 211 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 574 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.