856 Croissant POURPIER · Magog
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 134,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 164,9 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 436 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060789153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
45072060789153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 657 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 342 238 $ Poids 76 % |
| 2 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 995 m · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +41 420 $ | 504 416 $ Poids 61 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −76 903 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 580 333 $ Poids 42 % |
| 4 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 154 331 $ Poids 38 % |
| 5 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +48 396 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 919 858 $ Poids 36 % |
| 6 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 909 152 $ Poids 32 % |
| 7 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 748 506 $ Poids 27 % |
| 8 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +54 609 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 366 $ Poids 23 % |
| 9 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −48 357 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 738 829 $ Poids 14 % |
| 10 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 864 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +82 826 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 1 078 257 $ Poids 13 % |
| 11 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 752 991 $ Poids 9 % |
| 12 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 766 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.