850 Croissant POURPIER · Magog
Valeur estimée
978 400 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 151,1 m² · constr. 2019 · terrain 4 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 473 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060789530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
45072060789530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 258 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 316 242 $ Poids 55 % |
| 2 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 664 236 $ Poids 53 % |
| 3 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 648 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 590 $ Poids 52 % |
| 4 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 961 m · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 534 648 $ Poids 46 % |
| 5 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 336 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge +65 850 $ | 1 082 469 $ Poids 41 % |
| 6 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 682 655 $ Poids 35 % |
| 7 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +64 796 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 313 626 $ Poids 31 % |
| 8 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 880 443 $ Poids 26 % |
| 9 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +54 244 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 1 096 475 $ Poids 26 % |
| 10 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 918 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −50 863 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 131 143 $ Poids 26 % |
| 11 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 832 231 $ Poids 21 % |
| 12 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 511 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.