2740 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 175,9 m² · constr. 1900 · terrain 9 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 529,4 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 245 100 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060790463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
45072060790463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
566 965 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 973 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −45 893 $ | 390 242 $ Poids 54 % |
| 2 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 287 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 440 490 $ Poids 49 % |
| 3 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 995 983 $ Poids 26 % |
| 4 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 822 $ Poids 23 % |
| 5 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 156 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 163 656 $ Poids 22 % |
| 6 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −45 631 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 417 $ Poids 20 % |
| 7 | , Magog 2024-08-14 · 530 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −74 463 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 985 872 $ Poids 18 % |
| 8 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 941 $ Poids 18 % |
| 9 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 014 885 $ Poids 14 % |
| 10 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +114 891 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 499 127 $ Poids 13 % |
| 11 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 688 $ Poids 11 % |
| 12 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 752 701 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.