2671 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 197,1 m² · constr. 1996 · terrain 26 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 957,9 m²
Frontage
197,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 536 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060792033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
45072060792033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 778 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 463 339 $ Poids 76 % |
| 2 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 131 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 554 536 $ Poids 63 % |
| 3 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 822 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 625 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 791 175 $ Poids 43 % |
| 4 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 754 094 $ Poids 37 % |
| 5 | , Magog 2024-08-14 · 420 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 228 050 $ Poids 31 % |
| 6 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 667 917 $ Poids 27 % |
| 7 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 638 $ Poids 23 % |
| 8 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 892 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +94 787 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 1 106 077 $ Poids 20 % |
| 9 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 865 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 429 615 $ Poids 19 % |
| 10 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +72 931 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 209 187 $ Poids 13 % |
| 11 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 749 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 732 749 $ Poids 11 % |
| 12 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +81 564 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 891 675 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.