844 Croissant POURPIER · Magog
Valeur estimée
894 000 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 219,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 477 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060799131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
45072060799131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 266 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 865 588 $ Poids 91 % |
| 2 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 116 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge +20 652 $ | 508 367 $ Poids 81 % |
| 3 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 725 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 818 759 $ Poids 59 % |
| 4 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 604 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 580 497 $ Poids 45 % |
| 5 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +69 521 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 908 960 $ Poids 31 % |
| 6 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 701 211 $ Poids 27 % |
| 7 | , Magog 2024-08-14 · 741 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 280 707 $ Poids 26 % |
| 8 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −63 381 $ · Ajust. âge +62 960 $ | 851 567 $ Poids 22 % |
| 9 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +68 626 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 533 090 $ Poids 10 % |
| 10 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie −148 123 $ · Ajust. âge −177 240 $ | 3 114 805 $ Poids 10 % |
| 11 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 893 855 $ Poids 6 % |
| 12 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie +177 845 $ · Ajust. âge +311 900 $ | 4 122 068 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.