838 Croissant POURPIER · Magog
Valeur estimée
2 227 000 $
Chalet · 5 882 $/m² · 378,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 999,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 200 $
Rôle antérieur 736 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060799631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
859 200 $
Rôle antérieur
736 800 $
ID provincial
45072060799631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 064 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 665 m · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie −300 401 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 5 929 888 $ Poids 56 % |
| 2 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 376 489 $ Poids 43 % |
| 3 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 754 m · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie −251 452 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 4 064 950 $ Poids 40 % |
| 4 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 653 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +75 833 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 244 747 $ Poids 22 % |
| 5 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +113 020 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 615 043 $ Poids 13 % |
| 6 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +75 466 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 952 072 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.