815 Impasse SIZERIN · Magog
Valeur estimée
3 474 200 $
Chalet · 10 421 $/m² · 333,4 m² · constr. 1989 · terrain 4 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,7 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
4 170 800 $
Rôle antérieur 3 038 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060851742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 578 400 $
Valeur bâtiment
1 592 400 $
Rôle antérieur
3 038 300 $
ID provincial
45072060851742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 834 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +102 673 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 064 094 $ Poids 53 % |
| 2 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 761 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 969 $ Poids 28 % |
| 3 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 694 $ Poids 27 % |
| 4 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +87 662 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 768 394 $ Poids 19 % |
| 5 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 493 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +92 650 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 211 965 $ Poids 17 % |
| 6 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +50 043 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 961 899 $ Poids 15 % |
| 7 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +109 729 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 147 305 $ Poids 12 % |
| 8 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +739 507 $ · Ajust. âge −487 500 $ | 8 044 158 $ Poids 7 % |
| 9 | , Magog 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +176 222 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 777 719 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.