2317 Chemin POINTE-DRUMMOND · Magog
Valeur estimée
2 458 500 $
Chalet · 8 130 $/m² · 302,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 174 400 $
Rôle antérieur 1 913 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060854948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 059 800 $
Valeur bâtiment
1 114 600 $
Rôle antérieur
1 913 100 $
ID provincial
45072060854948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 988 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 771 587 $ Poids 56 % |
| 2 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 884 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +60 677 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 833 964 $ Poids 40 % |
| 3 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 549 422 $ Poids 28 % |
| 4 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 652 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 958 913 $ Poids 28 % |
| 5 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 892 547 $ Poids 26 % |
| 6 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +53 036 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 035 612 $ Poids 25 % |
| 7 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 376 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 060 949 $ Poids 25 % |
| 8 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +368 557 $ · Ajust. âge −650 000 $ | 7 510 708 $ Poids 14 % |
| 9 | , Magog 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +91 263 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 692 760 $ Poids 10 % |
| 10 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +62 303 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 977 464 $ Poids 5 % |
| 11 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +351 264 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 3 496 032 $ Poids 4 % |
| 12 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 960 433 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.