2389 Chemin POINTE-DRUMMOND · Magog
Valeur estimée
2 117 400 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 377,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 230,3 m²
Frontage
176,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 300 $
Rôle antérieur 900 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060860496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 100 $
Valeur bâtiment
928 200 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
45072060860496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 079 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 187 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 474 m · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie −307 003 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 5 615 286 $ Poids 61 % |
| 2 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 750 m · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie −255 608 $ · Ajust. âge +273 750 $ | 3 969 544 $ Poids 39 % |
| 3 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 343 585 $ Poids 37 % |
| 4 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 751 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +225 658 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 187 078 $ Poids 33 % |
| 5 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 736 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +74 444 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 220 858 $ Poids 21 % |
| 6 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +198 051 $ · Ajust. âge +104 300 $ | 1 990 533 $ Poids 11 % |
| 7 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +173 621 $ · Ajust. âge +62 960 $ | 1 088 568 $ Poids 9 % |
| 8 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +116 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 398 $ Poids 9 % |
| 9 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 507 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 100 400 $ Poids 9 % |
| 10 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 487 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +167 242 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 357 058 $ Poids 9 % |
| 11 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +190 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 303 139 $ Poids 6 % |
| 12 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +1 268 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 9 060 560 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.