2341 Chemin POINTE-DRUMMOND · Magog
Valeur estimée
1 349 000 $
Chalet · 18 947 $/m² · 71,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 000 $
Rôle antérieur 937 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060863309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 087 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
937 500 $
ID provincial
45072060863309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin Bishop, Austin 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 5 000 000 $ (71 736 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie +53 802 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 991 681 $ Poids 31 % |
| 2 | 2083, chemin Saint-Jean, Magog 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 890 869 $ Poids 15 % |
| 3 | 188, rue Hogan, Magog 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +90 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 848 $ Poids 11 % |
| 4 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −99 245 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 863 559 $ Poids 6 % |
| 5 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −50 563 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 482 993 $ Poids 4 % |
| 6 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −75 383 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 398 463 $ Poids 0 % |
| 7 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 753 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −151 231 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 748 864 $ Poids 0 % |
| 8 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −149 932 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 596 826 $ Poids 0 % |
| 9 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −127 961 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 506 302 $ Poids 0 % |
| 10 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −167 340 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 613 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.