2349 Chemin POINTE-DRUMMOND · Magog
Valeur estimée
478 600 $
Chalet · 7 466 $/m² · 64,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 139 000 $ +122.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060863689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
45072060863689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin Bishop, Austin 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 5 000 000 $ (71 736 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie −200 861 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 862 018 $ Poids 27 % |
| 2 | 2083, chemin Saint-Jean, Magog 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −37 853 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 870 756 $ Poids 13 % |
| 3 | 188, rue Hogan, Magog 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +90 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 848 $ Poids 12 % |
| 4 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −141 950 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 820 853 $ Poids 2 % |
| 5 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −72 320 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 461 236 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.