2309-2311 Chemin POINTE-DRUMMOND · Magog
Valeur estimée
3 974 000 $
Chalet · 7 951 $/m² · 499,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,9 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 746 600 $
Rôle antérieur 2 667 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060864289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 684 800 $
Valeur bâtiment
2 061 800 $
Rôle antérieur
2 667 000 $
ID provincial
45072060864289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 294 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +373 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 88 m · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie +499 788 $ · Ajust. âge −476 000 $ | 6 142 076 $ Poids 60 % |
| 2 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 508 m · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie +252 283 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 4 294 935 $ Poids 55 % |
| 3 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 045 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 483 295 $ Poids 18 % |
| 4 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 612 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 326 413 $ Poids 4 % |
| 5 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 160 731 $ Poids 2 % |
| 6 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 188 943 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.