2333 Chemin POINTE-DRUMMOND · Magog
Valeur estimée
2 397 800 $
Unifamiliale · 19 076 $/m² · 125,7 m² · constr. 1955 · terrain 3 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 967,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 183 200 $
Rôle antérieur 1 615 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060864443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 778 900 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
1 615 900 $
ID provincial
45072060864443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 702 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 728 $ Poids 79 % |
| 2 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 799 666 $ Poids 44 % |
| 3 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 867 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −34 349 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 004 482 $ Poids 43 % |
| 4 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 772 931 $ Poids 39 % |
| 5 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 415 424 $ Poids 35 % |
| 6 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 849 247 $ Poids 32 % |
| 7 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −42 442 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 275 $ Poids 30 % |
| 8 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 854 $ Poids 20 % |
| 9 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 730 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +50 287 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 950 383 $ Poids 18 % |
| 10 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 506 863 $ Poids 15 % |
| 11 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 674 348 $ Poids 5 % |
| 12 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 937 774 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.