2388 Chemin POINTE-DRUMMOND · Magog
Valeur estimée
911 700 $
Chalet · 3 852 $/m² · 236,7 m² · constr. 2001 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
921 900 $
Rôle antérieur 534 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060870429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
45072060870429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 425 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 883 374 $ Poids 92 % |
| 2 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 254 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 642 $ · Ajust. âge +13 768 $ | 521 339 $ Poids 59 % |
| 3 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 747 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +55 254 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 836 676 $ Poids 46 % |
| 4 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge +51 155 $ | 865 144 $ Poids 37 % |
| 5 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 820 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +46 204 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 599 824 $ Poids 30 % |
| 6 | , Magog 2024-08-14 · 827 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +66 576 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 319 910 $ Poids 21 % |
| 7 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 409 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −70 542 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 105 173 $ Poids 16 % |
| 8 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −67 118 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 030 458 $ Poids 15 % |
| 9 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie −45 948 $ · Ajust. âge −221 550 $ | 3 172 670 $ Poids 11 % |
| 10 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +117 152 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 564 741 $ Poids 9 % |
| 11 | , Magog 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −88 796 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 512 701 $ Poids 9 % |
| 12 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +90 809 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 011 006 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.