2394 Chemin POINTE-DRUMMOND · Magog
Valeur estimée
870 900 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 220,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 441 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060870434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
45072060870434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 417 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 862 287 $ Poids 87 % |
| 2 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 241 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +18 357 $ | 506 659 $ Poids 79 % |
| 3 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 771 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 816 214 $ Poids 57 % |
| 4 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 772 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 581 068 $ Poids 40 % |
| 5 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +70 646 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 905 835 $ Poids 28 % |
| 6 | , Magog 2024-08-14 · 780 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 281 867 $ Poids 26 % |
| 7 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −62 630 $ · Ajust. âge +59 025 $ | 848 383 $ Poids 24 % |
| 8 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 701 944 $ Poids 22 % |
| 9 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +70 061 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 528 901 $ Poids 11 % |
| 10 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie −145 100 $ · Ajust. âge −192 010 $ | 3 103 058 $ Poids 10 % |
| 11 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 897 321 $ Poids 7 % |
| 12 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie +181 797 $ · Ajust. âge +311 900 $ | 4 126 020 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.