791 Chemin POMMETIERS · Magog
Valeur estimée
902 800 $
Chalet · 4 423 $/m² · 204,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 997,1 m²
Frontage
176,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
960 900 $
Rôle antérieur 570 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060872421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
621 100 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
45072060872421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 312 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +20 652 $ | 489 920 $ Poids 93 % |
| 2 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 697 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 792 709 $ Poids 65 % |
| 3 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 460 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 039 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 837 361 $ Poids 65 % |
| 4 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 930 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 562 541 $ Poids 42 % |
| 5 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 873 637 $ Poids 38 % |
| 6 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 307 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 772 307 $ Poids 33 % |
| 7 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 678 183 $ Poids 28 % |
| 8 | , Magog 2024-08-14 · 938 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 244 288 $ Poids 24 % |
| 9 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 784 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +91 769 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 264 626 $ Poids 24 % |
| 10 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 488 010 $ Poids 16 % |
| 11 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 139 063 $ Poids 9 % |
| 12 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −135 174 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 785 022 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.