653 Rue CAPILLAIRES · Magog
Valeur estimée
838 200 $
Chalet · 5 332 $/m² · 157,2 m² · constr. 1996 · terrain 4 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,2 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 416 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060872456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
45072060872456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 913 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 277 715 $ Poids 68 % |
| 2 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 763 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 692 495 $ Poids 66 % |
| 3 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 655 470 $ Poids 53 % |
| 4 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 411 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 998 019 $ Poids 44 % |
| 5 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 755 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 101 810 $ Poids 34 % |
| 6 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 885 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +88 606 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 279 687 $ Poids 33 % |
| 7 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 831 054 $ Poids 33 % |
| 8 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +47 656 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 544 957 $ Poids 26 % |
| 9 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +74 298 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 014 754 $ Poids 26 % |
| 10 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 808 866 $ Poids 26 % |
| 11 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 121 301 $ Poids 13 % |
| 12 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 905 923 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.