645 Rue CAPILLAIRES · Magog
Valeur estimée
858 900 $
Chalet · 3 728 $/m² · 230,4 m² · constr. 2000 · terrain 4 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 081,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
798 600 $
Rôle antérieur 470 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060873451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
45072060873451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 509 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 867 847 $ Poids 89 % |
| 2 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 384 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge +11 473 $ | 511 642 $ Poids 64 % |
| 3 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 665 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +44 801 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 822 848 $ Poids 53 % |
| 4 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 905 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −47 460 $ · Ajust. âge +47 220 $ | 851 747 $ Poids 39 % |
| 5 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 592 619 $ Poids 28 % |
| 6 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +93 370 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 928 559 $ Poids 25 % |
| 7 | , Magog 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +51 962 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 305 296 $ Poids 19 % |
| 8 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +60 428 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 716 758 $ Poids 18 % |
| 9 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −78 639 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 013 936 $ Poids 16 % |
| 10 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +99 062 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 541 027 $ Poids 13 % |
| 11 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +47 138 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 967 334 $ Poids 10 % |
| 12 | , Magog 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −106 062 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 495 435 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.