2290 Chemin POINTE-DRUMMOND · Magog
Valeur estimée
961 600 $
Chalet · 3 120 $/m² · 308,2 m² · constr. 1987 · terrain 5 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 610,9 m²
Frontage
85 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
862 800 $
Rôle antérieur 496 300 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060874775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 100 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
45072060874775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 816 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 993 976 $ Poids 64 % |
| 2 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 772 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +69 388 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 917 440 $ Poids 40 % |
| 3 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 690 557 $ Poids 33 % |
| 4 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 464 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 047 969 $ Poids 32 % |
| 5 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −76 925 $ | 914 865 $ Poids 30 % |
| 6 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +63 643 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 091 219 $ Poids 27 % |
| 7 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 182 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 160 037 $ Poids 25 % |
| 8 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −33 511 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 306 512 $ Poids 24 % |
| 9 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +437 960 $ · Ajust. âge −552 500 $ | 7 677 611 $ Poids 11 % |
| 10 | , Magog 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +107 158 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 708 655 $ Poids 11 % |
| 11 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +72 369 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 987 529 $ Poids 3 % |
| 12 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 968 805 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.