2285 Chemin POINTE-DRUMMOND · Magog
Valeur estimée
2 266 300 $
Chalet · 10 358 $/m² · 218,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 219,1 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 104 000 $
Rôle antérieur 2 275 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060875535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 125 500 $
Valeur bâtiment
978 500 $
Rôle antérieur
2 275 400 $
ID provincial
45072060875535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 033 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 674 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 855 390 $ Poids 76 % |
| 2 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 590 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +16 063 $ | 502 602 $ Poids 71 % |
| 3 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 650 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 810 350 $ Poids 62 % |
| 4 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +67 271 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 902 461 $ Poids 32 % |
| 5 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 721 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −64 882 $ · Ajust. âge +55 090 $ | 842 195 $ Poids 32 % |
| 6 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 579 353 $ Poids 27 % |
| 7 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 699 744 $ Poids 21 % |
| 8 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +65 754 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 518 969 $ Poids 19 % |
| 9 | , Magog 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 278 388 $ Poids 16 % |
| 10 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 886 923 $ Poids 13 % |
| 11 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie +169 940 $ · Ajust. âge +311 900 $ | 4 114 164 $ Poids 8 % |
| 12 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie +161 822 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 4 132 288 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.