874 Croissant POURPIER · Magog
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 212,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 401 800 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060880229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
45072060880229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 182 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −16 063 $ | 462 840 $ Poids 89 % |
| 2 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 347 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 296 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 784 904 $ Poids 81 % |
| 3 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 677 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 315 $ Poids 64 % |
| 4 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 800 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 571 919 $ Poids 44 % |
| 5 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +52 647 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 887 836 $ Poids 35 % |
| 6 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 690 210 $ Poids 28 % |
| 7 | , Magog 2024-08-14 · 856 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 263 309 $ Poids 25 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 792 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +113 837 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 213 493 $ Poids 19 % |
| 9 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +47 090 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 421 555 $ Poids 14 % |
| 10 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −78 332 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 3 717 865 $ Poids 8 % |
| 11 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie −193 467 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 2 951 301 $ Poids 7 % |
| 12 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 133 469 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.