786 Chemin POMMETIERS · Magog
Valeur estimée
990 500 $
Chalet · 3 507 $/m² · 282,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,3 m²
Frontage
127,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
909 600 $
Rôle antérieur 494 000 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060881204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
45072060881204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 615 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −39 233 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 922 188 $ Poids 71 % |
| 2 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 363 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 740 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 969 740 $ Poids 58 % |
| 3 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge +55 090 $ | 937 716 $ Poids 44 % |
| 4 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 325 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 186 997 $ Poids 28 % |
| 5 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −39 710 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 737 872 $ Poids 27 % |
| 6 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 119 035 $ Poids 25 % |
| 7 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 553 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −57 778 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 079 635 $ Poids 23 % |
| 8 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 943 851 $ Poids 21 % |
| 9 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −87 211 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 354 062 $ Poids 14 % |
| 10 | , Magog 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 637 947 $ Poids 12 % |
| 11 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +129 234 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 7 856 385 $ Poids 9 % |
| 12 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +230 347 $ · Ajust. âge −206 780 $ | 3 463 735 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.