611 Rue CAPILLAIRES · Magog
Valeur estimée
962 000 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 178,3 m² · constr. 1993 · terrain 8 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 307,9 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 800 $
Rôle antérieur 565 400 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060884539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
584 700 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
45072060884539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 499 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −4 589 $ | 434 366 $ Poids 77 % |
| 2 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 715 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 293 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 339 518 $ Poids 70 % |
| 3 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 860 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 686 587 $ Poids 68 % |
| 4 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 507 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +126 009 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 790 245 $ Poids 54 % |
| 5 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 538 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −41 648 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 712 774 $ Poids 52 % |
| 6 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 906 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 341 $ Poids 45 % |
| 7 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 561 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 144 868 $ Poids 41 % |
| 8 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 474 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +43 873 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 1 041 992 $ Poids 38 % |
| 9 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 343 $ Poids 30 % |
| 10 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 533 035 $ Poids 29 % |
| 11 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1000 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 842 832 $ Poids 25 % |
| 12 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −50 536 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 352 054 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.