415 Impasse OISEAU-MOUCHE · Magog
Valeur estimée
2 286 300 $
Chalet · 9 245 $/m² · 247,3 m² · constr. 1987 · terrain 5 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 061 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 406 700 $
Rôle antérieur 2 622 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060887431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 699 000 $
Valeur bâtiment
707 700 $
Rôle antérieur
2 622 500 $
ID provincial
45072060887431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 063 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 780 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 843 632 $ Poids 73 % |
| 2 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 538 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 825 974 $ Poids 62 % |
| 3 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 615 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +72 843 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 807 015 $ Poids 41 % |
| 4 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −47 732 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 979 844 $ Poids 36 % |
| 5 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 977 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −136 897 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 824 524 $ Poids 30 % |
| 6 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 311 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −52 654 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 057 262 $ Poids 22 % |
| 7 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +164 289 $ · Ajust. âge +170 500 $ | 3 944 986 $ Poids 15 % |
| 8 | , Magog 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −59 745 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 541 752 $ Poids 14 % |
| 9 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie −290 777 $ · Ajust. âge −552 500 $ | 6 948 874 $ Poids 14 % |
| 10 | , Magog 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +91 165 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 1 339 674 $ Poids 9 % |
| 11 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 3 162 906 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.