845 Croissant POURPIER · Magog
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 166,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 411,2 m²
Frontage
129,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 445 700 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060890141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
45072060890141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 948 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 361 378 $ Poids 66 % |
| 2 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 75 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge +20 652 $ | 445 390 $ Poids 61 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 953 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +69 954 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 734 189 $ Poids 51 % |
| 4 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 698 901 $ Poids 48 % |
| 5 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 234 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 513 $ Poids 46 % |
| 6 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 799 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 162 630 $ Poids 36 % |
| 7 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 996 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −51 072 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 788 367 $ Poids 33 % |
| 8 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 698 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 519 197 $ Poids 30 % |
| 9 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −33 734 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 595 $ Poids 27 % |
| 10 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 853 744 $ Poids 24 % |
| 11 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +59 874 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 882 591 $ Poids 24 % |
| 12 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 982 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +123 736 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 356 817 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.