869 Croissant POURPIER · Magog
Valeur estimée
836 100 $
Chalet · 5 802 $/m² · 144,1 m² · constr. 1988 · terrain 4 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 319 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 443 200 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060890287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
45072060890287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 491 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 033 $ Poids 68 % |
| 2 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 888 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 617 807 $ Poids 60 % |
| 3 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 892 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 907 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 178 443 $ Poids 54 % |
| 4 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 518 459 $ Poids 46 % |
| 5 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 920 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 186 553 $ Poids 42 % |
| 6 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 204 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −48 748 $ · Ajust. âge −70 240 $ | 927 422 $ Poids 36 % |
| 7 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 936 288 $ Poids 36 % |
| 8 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 769 159 $ Poids 35 % |
| 9 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 097 $ Poids 34 % |
| 10 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 945 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +81 114 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 948 476 $ Poids 32 % |
| 11 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 755 478 $ Poids 23 % |
| 12 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 741 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −69 701 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 029 955 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.