829 Croissant POURPIER · Magog
Valeur estimée
737 200 $
Chalet · 3 775 $/m² · 195,3 m² · constr. 1995 · terrain 5 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 219,5 m²
Frontage
117 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
817 600 $
Rôle antérieur 464 500 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060890841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
45072060890841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 1 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 929 $ Poids 100 % |
| 2 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 608 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 747 732 $ Poids 67 % |
| 3 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 178 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 861 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 783 739 $ Poids 53 % |
| 4 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 693 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 552 477 $ Poids 52 % |
| 5 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 931 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 589 $ Poids 46 % |
| 6 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 899 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 013 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 416 588 $ Poids 44 % |
| 7 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 665 276 $ Poids 39 % |
| 8 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 263 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 726 013 $ Poids 36 % |
| 9 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 167 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +89 912 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 1 096 812 $ Poids 30 % |
| 10 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 753 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +68 087 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 199 768 $ Poids 29 % |
| 11 | , Magog 2024-08-14 · 858 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 223 874 $ Poids 24 % |
| 12 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +77 828 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 884 664 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.