877 Croissant POURPIER · Magog
Valeur estimée
2 162 000 $
Chalet · 5 289 $/m² · 408,8 m² · constr. 1987 · terrain 8 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 347,7 m²
Frontage
181 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 700 $
Rôle antérieur 738 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060891313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
815 200 $
Rôle antérieur
738 900 $
ID provincial
45072060891313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 453 m · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie −101 014 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 5 457 275 $ Poids 77 % |
| 2 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 550 m · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie −125 934 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 3 788 968 $ Poids 62 % |
| 3 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 463 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 288 963 $ Poids 46 % |
| 4 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 510 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +312 470 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 273 891 $ Poids 23 % |
| 5 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 483 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +117 778 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 187 691 $ Poids 17 % |
| 6 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +175 879 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 515 902 $ Poids 11 % |
| 7 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +275 972 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 941 804 $ Poids 10 % |
| 8 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +163 696 $ · Ajust. âge −76 925 $ | 1 066 502 $ Poids 8 % |
| 9 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 972 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +196 750 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 1 044 802 $ Poids 6 % |
| 10 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 306 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +219 896 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 329 811 $ Poids 6 % |
| 11 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +247 623 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 275 198 $ Poids 5 % |
| 12 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +110 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 907 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.