777 Chemin POMMETIERS · Magog
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 7 037 $/m² · 117,8 m² · constr. 1988 · terrain 4 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 761,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 433 100 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060892014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
45072060892014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 448 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 007 $ Poids 84 % |
| 2 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 869 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 858 842 $ Poids 52 % |
| 3 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 404 $ Poids 42 % |
| 4 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 474 014 $ Poids 39 % |
| 5 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 794 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −65 186 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 083 895 $ Poids 36 % |
| 6 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −55 230 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 849 826 $ Poids 30 % |
| 7 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 583 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 1 012 362 $ Poids 23 % |
| 8 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 704 885 $ Poids 19 % |
| 9 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 532 380 $ Poids 18 % |
| 10 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 970 863 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.