771 Chemin POMMETIERS · Magog
Valeur estimée
927 600 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 256,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 788,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 700 $
Rôle antérieur 446 600 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060892504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
45072060892504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 308 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 936 312 $ Poids 84 % |
| 2 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 867 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +66 895 $ | 911 072 $ Poids 54 % |
| 3 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 547 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −110 464 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 850 957 $ Poids 52 % |
| 4 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 087 217 $ Poids 29 % |
| 5 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 199 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −36 621 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 157 894 $ Poids 26 % |
| 6 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −103 646 $ · Ajust. âge +111 750 $ | 1 696 287 $ Poids 23 % |
| 7 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −65 418 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 918 838 $ Poids 17 % |
| 8 | , Magog 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −33 710 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 589 913 $ Poids 15 % |
| 9 | , Magog 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +113 202 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 366 537 $ Poids 12 % |
| 10 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie −177 099 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 7 647 552 $ Poids 9 % |
| 11 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +230 143 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 150 340 $ Poids 8 % |
| 12 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +75 573 $ · Ajust. âge −162 470 $ | 3 353 271 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.