630 Rue CAPILLAIRES · Magog
Valeur estimée
2 463 900 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 504,9 m² · constr. 1998 · terrain 5 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 481,3 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 200 $
Rôle antérieur 725 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060893163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 800 $
Valeur bâtiment
837 400 $
Rôle antérieur
725 300 $
ID provincial
45072060893163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 389 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 374 m · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie +273 480 $ · Ajust. âge +164 250 $ | 4 389 132 $ Poids 56 % |
| 2 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 296 m · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie +533 459 $ · Ajust. âge −364 000 $ | 6 287 748 $ Poids 55 % |
| 3 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 485 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 516 735 $ Poids 21 % |
| 4 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 360 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 344 413 $ Poids 4 % |
| 5 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 751 773 $ Poids 4 % |
| 6 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 027 282 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.