622 Rue CAPILLAIRES · Magog
Valeur estimée
707 500 $
Chalet · 6 977 $/m² · 101,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 400 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 373 300 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060893398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
45072060893398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 776 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −64 414 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 802 949 $ Poids 32 % |
| 2 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 898 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −52 347 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 694 411 $ Poids 32 % |
| 3 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 474 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 951 722 $ Poids 21 % |
| 4 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 499 760 $ Poids 21 % |
| 5 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +82 403 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 203 456 $ Poids 14 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −52 645 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 660 836 $ Poids 13 % |
| 7 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 650 789 $ Poids 9 % |
| 8 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 182 095 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.