2265 Chemin POINTE-DRUMMOND · Magog
Valeur estimée
2 918 300 $
Unifamiliale · 8 732 $/m² · 334,2 m² · constr. 1988 · terrain 15 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 007,7 m²
Frontage
153,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 977 400 $
Rôle antérieur 2 230 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060896561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 385 800 $
Valeur bâtiment
591 600 $
Rôle antérieur
2 230 100 $
ID provincial
45072060896561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 815 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +104 899 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 066 320 $ Poids 53 % |
| 2 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 959 m · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 982 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 171 768 $ Poids 51 % |
| 3 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 940 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +89 660 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 762 942 $ Poids 35 % |
| 4 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 367 379 $ Poids 35 % |
| 5 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 300 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 088 580 $ Poids 35 % |
| 6 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +51 249 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 958 580 $ Poids 34 % |
| 7 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +111 192 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 143 768 $ Poids 25 % |
| 8 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 170 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +94 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 615 $ Poids 18 % |
| 9 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 830 299 $ Poids 15 % |
| 10 | , Magog 2024-05-15 · 968 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +178 414 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 779 911 $ Poids 10 % |
| 11 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +749 080 $ · Ajust. âge −520 000 $ | 8 021 230 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.