11 Chemin WILSON · Magog
Valeur estimée
2 606 900 $
Unifamiliale · 9 662 $/m² · 269,8 m² · constr. 1978 · terrain 6 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 283,1 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 393 000 $
Rôle antérieur 1 727 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061014924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 460 400 $
Valeur bâtiment
932 600 $
Rôle antérieur
1 727 100 $
ID provincial
45072061014924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 066 500 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 965 m · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 920 888 $ Poids 43 % |
| 2 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −650 000 $ | 7 120 612 $ Poids 22 % |
| 3 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 824 352 $ Poids 18 % |
| 4 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −48 066 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 913 378 $ Poids 18 % |
| 5 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 975 992 $ Poids 16 % |
| 6 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −45 823 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 843 408 $ Poids 15 % |
| 7 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −64 930 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 263 252 $ Poids 12 % |
| 8 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +320 259 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 3 961 456 $ Poids 8 % |
| 9 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 052 933 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.