38 Chemin BAIE · Magog
Valeur estimée
1 894 800 $
Chalet · 4 600 $/m² · 411,9 m² · constr. 2006 · terrain 16 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 608 700 $
Rôle antérieur 1 227 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061019993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
1 232 400 $
Rôle antérieur
1 227 600 $
ID provincial
45072061019993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 056 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +284 754 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 3 192 863 $ Poids 12 % |
| 2 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +253 226 $ · Ajust. âge −120 420 $ | 1 594 788 $ Poids 9 % |
| 3 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +157 044 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 179 737 $ Poids 6 % |
| 4 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 229 661 $ Poids 5 % |
| 5 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +168 369 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 157 150 $ Poids 3 % |
| 6 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +1 625 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 9 482 151 $ Poids 2 % |
| 7 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 372 576 $ Poids 2 % |
| 8 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +196 750 $ · Ajust. âge +70 830 $ | 1 119 567 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.