23 Chemin BAIE · Magog
Valeur estimée
2 433 000 $
Chalet · 32 746 $/m² · 74,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 377,1 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 285 200 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061027990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
45072061027990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 991 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin Bishop, Austin 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 5 000 000 $ (71 736 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie +164 993 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 6 077 872 $ Poids 25 % |
| 2 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie −180 968 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 144 291 $ Poids 12 % |
| 3 | 1225, chemin des Pères, Magog 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 5 500 000 $ Ajust. marché +491 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 991 495 $ Poids 9 % |
| 4 | 2083, chemin Saint-Jean, Magog 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 048 383 $ Poids 9 % |
| 5 | 188, rue Hogan, Magog 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +90 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 848 $ Poids 7 % |
| 6 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −63 588 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 667 667 $ Poids 4 % |
| 7 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −118 403 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 606 211 $ Poids 1 % |
| 8 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −69 217 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 458 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −139 915 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 606 843 $ Poids 0 % |
| 10 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −125 434 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 607 547 $ Poids 0 % |
| 11 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −139 769 $ · Ajust. âge +33 160 $ | 876 387 $ Poids 0 % |
| 12 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −156 775 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 735 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.