36 Chemin BAIE · Magog
Valeur estimée
1 314 600 $
Unifamiliale · 6 797 $/m² · 193,4 m² · constr. 1994 · terrain 12 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 385,5 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 500 $
Rôle antérieur 930 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061028486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 300 $
Valeur bâtiment
611 200 $
Rôle antérieur
930 800 $
ID provincial
45072061028486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 235 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 522 m · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −134 172 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 749 009 $ Poids 65 % |
| 2 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 243 420 $ Poids 35 % |
| 3 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 801 236 $ Poids 34 % |
| 4 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 871 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 807 289 $ Poids 33 % |
| 5 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 719 083 $ Poids 13 % |
| 6 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge +311 900 $ | 3 913 397 $ Poids 11 % |
| 7 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 401 036 $ Poids 9 % |
| 8 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 3 941 113 $ Poids 8 % |
| 9 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −209 347 $ · Ajust. âge +279 000 $ | 3 679 850 $ Poids 6 % |
| 10 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 130 923 $ Poids 6 % |
| 11 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 779 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 1 403 179 $ Poids 4 % |
| 12 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +73 885 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 877 446 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.