25 Chemin BAIE · Magog
Valeur estimée
1 778 000 $
Unifamiliale · 20 460 $/m² · 86,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 300 $
Rôle antérieur 1 287 900 $ -21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061037871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 500 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
1 287 900 $
ID provincial
45072061037871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 266 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie −59 032 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 266 227 $ Poids 30 % |
| 2 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −79 552 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 676 337 $ Poids 14 % |
| 3 | 93, chemin Bishop, Austin 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 5 000 000 $ (71 736 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie +616 930 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 6 529 809 $ Poids 13 % |
| 4 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 888 $ Poids 11 % |
| 5 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −44 156 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 503 470 $ Poids 5 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −91 591 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 670 640 $ Poids 2 % |
| 7 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −99 201 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 655 157 $ Poids 2 % |
| 8 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −93 179 $ · Ajust. âge +70 465 $ | 960 281 $ Poids 1 % |
| 9 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −113 832 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 815 030 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.