Chemin BAIE · Magog
Valeur estimée
582 800 $
Autre · terrain 2 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,1 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061038394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
45072061038394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 235 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 559 m · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 589 182 $ Poids 48 % |
| 2 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 40 % |
| 3 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 914 m · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 145 259 $ Poids 25 % |
| 4 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 25 % |
| 5 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 714 $ Poids 24 % |
| 6 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 661 $ Poids 24 % |
| 7 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 941 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 22 % |
| 8 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 982 $ Poids 19 % |
| 9 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 17 % |
| 10 | 2095, chemin Saint-Jean, Magog 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 4 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 450 000 $ Poids 16 % |
| 11 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 996 m · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 968 $ Poids 16 % |
| 12 | 93, chemin Bishop, Austin 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 5 000 000 $ (71 736 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 412 879 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.