37 Chemin BAIE · Magog
Valeur estimée
2 238 200 $
Chalet · 9 585 $/m² · 233,5 m² · constr. 1984 · terrain 8 053,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 053,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 406 300 $
Rôle antérieur 1 685 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061039511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 791 400 $
Valeur bâtiment
614 900 $
Rôle antérieur
1 685 500 $
ID provincial
45072061039511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 937 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 465 m · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +273 427 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 4 946 609 $ Poids 58 % |
| 2 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 838 378 $ Poids 32 % |
| 3 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 254 720 $ Poids 27 % |
| 4 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −57 270 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 857 890 $ Poids 24 % |
| 5 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +68 627 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 3 802 824 $ Poids 9 % |
| 6 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie −455 909 $ · Ajust. âge −650 000 $ | 6 686 242 $ Poids 8 % |
| 7 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −42 804 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 793 443 $ Poids 8 % |
| 8 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −72 970 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 939 606 $ Poids 7 % |
| 9 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie +286 132 $ · Ajust. âge +233 925 $ | 4 152 381 $ Poids 6 % |
| 10 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +107 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 459 928 $ Poids 6 % |
| 11 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie +272 463 $ · Ajust. âge +222 750 $ | 4 168 680 $ Poids 5 % |
| 12 | , Magog 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −97 566 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 503 931 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.