29 Chemin PRESQU'ILE · Magog
Valeur estimée
1 737 500 $
Unifamiliale · 15 030 $/m² · 115,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 174,7 m²
Frontage
123,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 747 600 $
Rôle antérieur 1 241 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061058935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 499 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
1 241 500 $
ID provincial
45072061058935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 750
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 667 531 $ Poids 43 % |
| 2 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 656 726 $ Poids 31 % |
| 3 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 882 m · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +218 710 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 408 969 $ Poids 20 % |
| 4 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 907 835 $ Poids 16 % |
| 5 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 295 $ Poids 14 % |
| 6 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 499 794 $ Poids 13 % |
| 7 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +60 875 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 737 504 $ Poids 10 % |
| 8 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −73 773 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 007 058 $ Poids 5 % |
| 9 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 798 044 $ Poids 5 % |
| 10 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −62 463 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 816 043 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.