1566 15E RANG · Magog
Valeur estimée
2 388 500 $
Chalet · 11 561 $/m² · 206,6 m² · constr. 1980 · terrain 10 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 009,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 825 600 $
Rôle antérieur 1 931 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061123308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 086 900 $
Valeur bâtiment
738 700 $
Rôle antérieur
1 931 000 $
ID provincial
45072061123308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±83.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 0 m · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 589 182 $ Poids 79 % |
| 2 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 952 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 774 872 $ Poids 64 % |
| 3 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 787 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 235 361 $ Poids 55 % |
| 4 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 784 866 $ Poids 21 % |
| 5 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie +73 509 $ · Ajust. âge +171 545 $ | 3 877 378 $ Poids 5 % |
| 6 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −117 844 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 3 554 352 $ Poids 4 % |
| 7 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 360 188 $ Poids 4 % |
| 8 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 149 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 699 149 $ Poids 4 % |
| 9 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie +69 997 $ · Ajust. âge +163 350 $ | 3 906 814 $ Poids 4 % |
| 10 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 127 797 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.