1582 Chemin IVORY · Magog
Valeur estimée
1 804 400 $
Chalet · 6 991 $/m² · 258,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 097,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 868 200 $
Rôle antérieur 1 372 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061134009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 279 600 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
1 372 900 $
ID provincial
45072061134009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
1 066 500 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 136 m · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +523 475 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 5 322 657 $ Poids 41 % |
| 2 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 912 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −91 126 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 237 057 $ Poids 38 % |
| 3 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 845 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +97 410 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 909 399 $ Poids 37 % |
| 4 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 909 833 $ Poids 22 % |
| 5 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −64 954 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 896 490 $ Poids 7 % |
| 6 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie −161 543 $ · Ajust. âge −455 000 $ | 7 175 608 $ Poids 5 % |
| 7 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 014 595 $ Poids 4 % |
| 8 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −63 459 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 852 923 $ Poids 4 % |
| 9 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +239 155 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 4 066 351 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.