1568 Chemin IVORY · Magog
Valeur estimée
2 571 400 $
Unifamiliale · 12 642 $/m² · 203,4 m² · constr. 1970 · terrain 6 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 922,5 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 811 300 $
Rôle antérieur 1 996 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061135314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 893 000 $
Valeur bâtiment
918 300 $
Rôle antérieur
1 996 300 $
ID provincial
45072061135314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 193 m · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −32 527 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 4 346 655 $ Poids 77 % |
| 2 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 800 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 768 736 $ Poids 72 % |
| 3 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 607 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 222 581 $ Poids 63 % |
| 4 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 746 771 $ Poids 17 % |
| 5 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge +15 595 $ | 3 696 134 $ Poids 4 % |
| 6 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −140 027 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 3 377 170 $ Poids 4 % |
| 7 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 951 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 660 451 $ Poids 3 % |
| 8 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 294 750 $ Poids 3 % |
| 9 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +60 848 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 832 170 $ Poids 3 % |
| 10 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −83 120 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 153 583 $ Poids 3 % |
| 11 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie +45 912 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 3 734 229 $ Poids 3 % |
| 12 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 677 980 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.