1546 Chemin IVORY · Magog
Valeur estimée
1 737 200 $
Chalet · 10 632 $/m² · 163,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 864,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 696 100 $
Rôle antérieur 1 228 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061136731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 278 200 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
1 228 800 $
ID provincial
45072061136731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −39 336 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 341 $ Poids 13 % |
| 2 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 134 159 $ Poids 8 % |
| 3 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +70 959 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 3 565 469 $ Poids 7 % |
| 4 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 478 $ Poids 5 % |
| 5 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 743 016 $ Poids 4 % |
| 6 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 824 130 $ Poids 3 % |
| 7 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +56 982 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 560 218 $ Poids 3 % |
| 8 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 108 621 $ Poids 3 % |
| 9 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +52 800 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 767 517 $ Poids 3 % |
| 10 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 862 901 $ Poids 2 % |
| 11 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −93 319 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 163 020 $ Poids 2 % |
| 12 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 715 420 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.