1534 Chemin IVORY · Magog
Valeur estimée
2 543 000 $
Unifamiliale · 11 393 $/m² · 223,2 m² · constr. 2000 · terrain 5 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 792,8 m²
Frontage
128,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 831 300 $
Rôle antérieur 2 011 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061146094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 997 500 $
Valeur bâtiment
833 800 $
Rôle antérieur
2 011 000 $
ID provincial
45072061146094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 722 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 882 228 $ Poids 70 % |
| 2 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 316 m · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +168 732 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 177 914 $ Poids 69 % |
| 3 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 503 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 266 592 $ Poids 55 % |
| 4 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +65 210 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 878 887 $ Poids 11 % |
| 5 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −75 145 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 895 515 $ Poids 10 % |
| 6 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 318 833 $ Poids 5 % |
| 7 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 917 424 $ Poids 4 % |
| 8 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −54 222 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 858 257 $ Poids 4 % |
| 9 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie +204 719 $ · Ajust. âge +311 900 $ | 4 148 943 $ Poids 2 % |
| 10 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +78 388 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 520 353 $ Poids 2 % |
| 11 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 039 606 $ Poids 2 % |
| 12 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 808 413 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.