1466 Chemin IVORY · Magog
Valeur estimée
3 269 400 $
Chalet · 11 435 $/m² · 285,9 m² · constr. 1930 · terrain 192 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 510,9 m²
Frontage
145,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
8 955 000 $
Rôle antérieur 7 646 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061148749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 494 300 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
7 646 500 $
ID provincial
45072061148749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +403 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 599 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 299 300 $ Poids 67 % |
| 2 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 743 m · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −196 198 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 351 411 $ Poids 30 % |
| 3 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 948 829 $ Poids 13 % |
| 4 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie −212 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 750 708 $ Poids 13 % |
| 5 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +42 963 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 956 329 $ Poids 7 % |
| 6 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 936 617 $ Poids 7 % |
| 7 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −449 500 $ | 4 914 509 $ Poids 5 % |
| 8 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −44 460 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 322 782 $ Poids 5 % |
| 9 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +136 669 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 373 372 $ Poids 4 % |
| 10 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 867 676 $ Poids 4 % |
| 11 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +42 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 391 $ Poids 3 % |
| 12 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 005 436 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.